Η ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΟΠΩΣ ΙΣΧΥΕΙ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ
Εκείνο που ρωτούν διαρκώς οι πάροικοι, απο όλες τις Ελληνικές παροικίες του εξωτερικού είναι το εξής:
Οταν λοιπόν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, με αδελφομερίδια κυρίως απο κληρονομιές εξ αδιαρέτου ή με διαθήκες ακόμη που ορίζουν τι θα πάρει ο ένας τι ο άλλος ή τι εξ αδιαιρέτου δύο ή τρείς ή περισσότεροι,για να μπορέσει κάποιος να πάρει με χρησικτησία ολόκληρο το ακίνητο σαν συγκύριος που έχει ένα ποσοστό μόνο του κοινού ακινήτου, χρειάζεται μία πρόσθετη προϋπόθεση, που δεν απαιτείται όταν κάποιος καταλαμβάνει ένα ξένο ακίνητο, στο οποίο δεν έχει ποσοστό συγκυριότητος. Η επιπλέον αυτή προϋπόθεση είναι οτι πρέπει προηγουμένως ρητά ή με τις πράξεις του προς τους άλλους συγκυρίους ΝΑ ΚΑΝΕΙ ΓΝΩΣΤΟ (ΓΝΩΣΤΟΠΟΙΗΣΕΙ) ότι ο εν λόγω συγκύριος αρχίζει πλέον από τώρα και στο εξής να ασκεί νομή σε ολόκληρο το ακίνητο, αρχίζει δηλαδή να το θεωρεί ως ολόκληρο δικό του, αντιποιούμενος τη νομή των υπολοίπων συγκυρίων.
Αυτο γίνεται ρητά και πάντα με έγγραφο: Για παράδειγμα κάποιος συνιδιοκτήτης ενός ακινήτου (ενος κτήματος με ελιές στην Κέρκυρα) σε ποσοστό συνιδιοκτησίας ½ εξ αδιαιρέτου ο οποίος μόνιμα μένει στην Κέρκυρα ,στέλνει κάποιο γράμμα στον αδελφό του που ζει στην Αυστραλία και έχει το άλλο ½ εξ αδιαιρέτου, ότι πρέπει να ξεχάσει το κτήμα, διότι είναι μόνο δικό του και το καλλιεργεί και το φροντίζει ενώ ο άλλος στην Αυστραλία ειναι μακρυά, δεν έρχεται δεν κοπιάζει και άλλα τέτοια παρόμοια, πολλέ φορές δέ ότι η οικονομική κατάσταση του μετανάστου είναι καλύτερη και συνεπώς δεν έχει ανάγκη αυτό κτήμα .
Ο αδελφός στην Αυστραλία από τότε που θα λάβει το γράμμα, αυτή την ειδοποίηση έχει 20 χρόνια να διεκδικήσει το ½ που πάει να του «φάει» ο ίδιος του αδελφός. Αυτός τώρα που μένει στην Κέρκυρα δεν μπορεί να επικαλεσθεί απόκτηση με χρησικτησία όσα χρόνια καλλιεργούσε το κοινό κτήμα πριν στείλει το γράμμα , διότι για εκείνα τα χρόνια ασκούσε νομή και ως αντιπρόσωπος του αδελφού του συνιδιοκτήτη στην Αυστραλία.Αυτό μπορεί να γίνει ρητά όπως παραπάνω αλλα και σιωπηρά, που συνήθως ειναι το πιό ύπουλο και δεν γνωρίζουν οι μετανάστες και δεν αντιδρούν και εν τέλει χάνουν τη γή τους. Εάν π.χ. ο ένας αδελφός αρνείται επανειλημμένως να στείλει το μισό λάδι στον άλλον αδελφό, παρά τις συνεχείς οχλήσεις του άλλου αδελφού, εάν οικοδομήσει οικία με δικά του χρήματα χωρίς να ρωτήσει τον άλλον αδελφό και χωρίς να του δώσει κλειδιά και εάν αρνείται να του αποδώσει επί χρόνια λογαριασμό για το κοινό ακίνητο, είναι δυνατόν να θεωρηθεί ότι υπήρξε γνωστοποίηση, με δεδομένη την με έργα πλέον και όχι με λόγια, αντιποίηση της νομής απο τον ένα αδελφό σε βάρος του άλλου και την μή ύπαρξη οποιασδήποτε αντίδρασης απο τον μετανάστη αδελφό, δηλαδή τότε έχει δημιουργηθεί μια de facto κατάσταση σε βάρος του μετανάστου αδελφού.
Εάν τώρα οι συγκληρονόμοι (πολλοί συνήθως) έχουν χωρίσει μεταξύ τους με λόγο, όπως συνηθίζεται (ατυπη διανομή) ετσι ώστε ο καθένας τους να έχει αποκτήσει τη νομή συγκεκριμένων ακινήτων, επί των οποίων, σύμφωνα με την μεταξύ τους συμφωνία (άτυπη διανομή), έχει πλήρη κατά 100% κυριότητα, τέτοια όπως παραπάνω γνωστοποίηση δεν απαιτείται για την για να αποκτήση κυριότητα με έκτακτη (20ετή νομή) χρησικτησία, διότι εκείνη η διανομή που ειχε γίνει παίζει κατά κάποιο τρόπο τον ρόλο της γνωστοποίησης. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ο αδελφός ενός μετανάστη όπως σε κάθε χρησικτησία, απαιτείται να συμπεριφέρεται ως νομές ανενόχλητος , επι 20 χρόνια για να «φάει» το κτήμα του μετανάστη.
Σχόλια - Facebook Comments